
Газета "ГородN" №12 (921)
вторник, 5 апреля, 2011
Ответственное лицо:
журналист Татьяна Дудник, гл. редактор С.Ю.Строителев
РОСТОВСКАЯ ГРУППА КОМПАНИЙ «СЛАВЯНЕ» ПОДПИСАЛА С ФРАНЦУЗСКОЙ ОТЕЛЬНОЙ СЕТЬЮ ACCOR ПЯТИЛЕТНИЙ ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ СВОЕЙ СТРОЯЩЕЙСЯ ГОСТИНИЦЕЙ. В ДАЛЬНЕЙШЕМ РОСТОВЧАНЕ ПЛАНИРУЮТ УПРАВЛЯТЬ ОТЕЛЕМ MERCURE4* ПО ФРАНШИЗЕ. ФРАНЦУЗЫ, СЧИТАЯ ОТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС «ПРОДАЖЕЙ УСЛУГ СНА», ПОТРЕБОВАЛИ ОТ РОСТОВСКИХ ПАРТНЕРОВ КАЧЕСТВЕННОЙ ШУМ0И30ЛЯЦИИ ГОСТИНИЦЫ, СТРОЯЩЕЙСЯ В САМОМ ЦЕНТРЕ РОСТОВА
Международная сеть предоставит свой бренд - Mercure 4* - и возьмет отель в управление на 5 лет. Он будет построен на углу пр. Ворошиловского и ул. Серафимовича к началу 2013 года. По словам экспертов, Ростову не хватает отелей международного уровня 4* и 5*, однако и клиентов, пользующихся такими услугами, еще не очень много. Один из хотельеров-конкурентов считает, что для отелей небольшого формата сотрудничество с мировым оператором не очень эффективно.
Строительная компания «Славяне», у которой есть недостроенный девятиэтажный объект на пр. Ворошиловском, вела переговоры с крупнейшей европейской гостиничной сетью около 8 месяцев.
- Наладить контакт нам помог Анатолий Дмитриевич Лабусов (бывший заместитель мэра Ростова по строительству. - N), он порекомендовал обратиться в эту сеть, - сообщил N гендиректор СК «Славяне» Юрий Погиба. Французов также заинтересовало это сотрудничество. Строительная компания «Славяне» - крупный инвестор, отлично ориентирующийся на рынке. Ассог не инвестор, а управляющая компания, и нам нужен сильный партнер для реализации подобных проектов, - пояснил N требования сети к потенциальным партнерам Алексис Деларофф, гендиректор Ассог в России и СНГ. - К тому же очень удачным является месторасположение будущей гостиницы. Ассог предложил расположить там отель Mercure 4* на 100 номеров (площадью по 24-40 кв. м). Это будет один из первых отелей Mercure в России (первый откроется в Москве в конце этого года), рассчитанный на бизнес-туристов.
Ростов - не туристический город, здесь катастрофическая нехватка сетевых отелей, поддерживающих международные стандарты услуг, - считает финансовый директор С К «Славяне» Михаил Домрин. - На данный момент их нет: Radisson, как известно, сейчас не работает. Для сотрудничества с Ассог строительной компании придется менять проект здания в соответствии с международными требованиями к отелям 4*. Это касается площади номеров, качества отделки, а главное - их технических характеристик, в частности защиты от шума.
- Представители Ассог неоднократно подчеркивали, что гостиница «продает услуги сна», - говорит Юрий Погиба. - Будем использовать шумоизолирующие окна с двухкамерными стеклопакетами, строить стены с шумоизоляцией со стороны магистрали. Этот вопрос стоит отдельным пунктом в договоре на техническое сопровождение, которым будут заниматься технические специалисты Ассог. Новый проект планируем закончить через полгода. Это будет здание с другими коммуникациями, другой инженерной начинкой. Инвестиции в проект повышаются примерно на 50% из-за сложных инженерных систем и увеличения количества номеров за счет уменьшения их площади. В достройку объекта, по словам Юрия Погибы, планируется вложить еще 350 млн рублей. Размер ранее вложенных инвестиций не раскрывается.
С выбором источника финансирования компания еще не определилась. Строительные работы займут 18 месяцев. Открытие отеля запланировано на 1 января 2013 года. Он рассчитан преимущественно на бизнесменов и иностранных гостей, поскольку будет подключен к глобальным системам бронирования Ассог. Ценовая политика будет разрабатываться в зависимости от состояния ростовского рынка и размера вложенных инвестиций, сообщил г-н Деларофф. Кстати, в Германии эти отели вполне доступны по цене - забронировать двухместный номер в Мюнхене или Берлине на сайте Ассог можно по цене от 2549 рублей за ночь. При классическом договоре управления собственник отеля будет получать процент отдоходов, но условия контракта не раскрываются.
Через 5 лет СК «Славяне» планирует перейти на франшизу, предполагающую меньшие отчисления управляющей компании. Как сообщили в Don-Plaza, международный оператор, как правило, не дает гарантий по загрузке и доходам, но предполагает фиксированные платежи и процент с оборота, а также оплату систем бронирования и маркетинговых программ. - Российская практика последних лет показывает, что для отелей небольшого формата сотрудничество с мировым оператором не очень эффективно, - считает гендиректор отеля Don-Plaza Андрей Демишин.
- Российские операторы давно владеют технологией управления и, в отличие от иностранных, лучше знают местный рынок, предлагают более конкурентоспособные условия. Поэтому нередки случаи, когда гостиницы, обладая собственными ресурсами, отказываются от работы с международным оператором (например, «Пик-отель» в Красной Поляне). Сейчас в Ростове мало отелей высокой звездности: одна гостиница, работающая по международной франшизе, - Radisson Blu Don Hotel 5* (81 номер), а также конгресс-отель 4* Don-Plaza (223 номера).
- Отелей международного уровня 4* и 5* Ростову не хватает, - согласился представитель Radisson Blu Don Hotel Владимир Чесноков. - Конечно, спрос только формируется, не всегда клиенты готовы пользоваться этими услугами. С развитием нашего региона, безусловно, такие отели будут востребованы. Думаю, что у каждого отеля (Radisson, Don-Plaza, Mercure. - N) будет свой сегмент клиентов, а культура потребления этих услуг к 2013 году будет выше.
- Сейчас рынок восстанавливается, и логично, что появляется потребность в новых игроках, тем более под международным брендом, - комментирует Андрей Демишин. - Вообще, появление любого нового игрока в определенной степени задевает всех участников рынка. В первую очередь отель составит конкуренцию соседней «Европе» и, поскольку он находится на въезде в город, - отелю на Сиверса. Расположение и параметры участка вряд ли предполагают конгрессное направление. Значит, он станет конкурентом мини-гостиницам - «Пушкинской», «Атташе», «Шерри холлу». Поскольку планируется участие международного оператора, отель как-то повлияет и на Radisson.
О ПРОЕКТЕ.
Mercure в Ростове-на-Дону рассчитан почти на 100 номеров. В здании отеля будут ресторан, конгресс-холлы, фитнес-зал, подземная автостоянка (более 10 машино-мест).
Mercure относится к классу нестандартизиро-ванных четырехзвездных отелей, т. е. каждая гостиница Mercure индивидуальна по дизайну и внутренней атмосфере. Концепция ростовского отеля пока окончательно не определена. Первый Mercure откроется в Москве в конце этого года.
- Как правило, мы стараемся придерживаться стратегии нашей компании, а именно: запускаем новый бренд сначала в одной из двух столиц - Москве или Санкт-Петербурге, а затем он продолжает шествие по другим городам России, - поясняет Алексис Деларофф, гендиректор Ассог в России и СНГ. - Следующий на очереди - Mercure на горнолыжном курорте «Роза Хутор» в Красной Поляне, который должен открыться в начале 2012 года. Кроме этого подписаны договоры на управление еще тремя гостиницами под брендом Mercure в Москве, а также гостиницами в Тюмени, Нижнем Новгороде, Сочи и теперь в Ростове-на-Дону. Каким по счету станет ростовский отель, зависит от темпов строительства. Условия договора управления предполагают, что собственник отеля платит управляющей компании за вступление в сеть, товарный знак, базовое управление, продажи и маркетинг, а также отчисляет поощрительный платеж. Отели бренда Mercure должны удовлетворять нескольким характеристикам: минимум 60 номеров, площадь комнаты - 20-30 кв. м, общая площадь номера - 40-60 кв. м. Как правило, 66% клиентуры отеля составляют бизнес-туристы, 34% - отдыхающие.
О КОМПАНИИ.
ЗАО «Славяне» учреждено в 1997 году, семейный бизнес. Сейчас он разросся в группу компаний, в которую входят: ЗАО «Славяне» - полный комплекс строительных услуг; ООО «Славяне» - филиал в Краснодаре; ООО « Славяне-Строймеханизация» - предприятие строймеханизации; «Сев-кавспецмонтаж» - монтажные работы и техническое обслуживание различных сетей; ООО «Очаг» - управление объектами жилой и офисной недвижимости, ООО «Парус» - управление гостиничным бизнесом. Всего строительная компания «Славяне» построила около 20 объектов в Ростовской области и Краснодаре. В 2001 году для развития гостиничных объектов группы Accor (Sofitel, Pullman, Novotel, Mercure, Ibis и др.) в России и странах СНГ и управления данными объектами. В настоящее время компания заключает договоры управления отелями, содействует в проектировании, строительстве и оснащении отелей в соответствии со стандартами Accor, помогает налаживать связи с отелями Accor за рубежом, предоставляет ресурсы для внедрения и поддержания международных стандартов отелей сети Accor, действующих в России. Работающая почти в 50 странах по всему миру, сеть Mercure является мировым лидером в сегменте отелей среднего класса. В мире насчитывается 700 отелей Mercure. Accor, ведущий мировой гостиничный оператор и лидер на рынке Европы, по итогам 2010 года насчитывал 4229 отелей с номерным фондом более 500 тыс. номеров в 90 странах. По данным сайта компании, рыночная капитализация сети на 31.12.2010 составила 7,6 млрд евро, прибыль до налогообложения - 334 млн евро. 15 гостиничных брендов Accor охватывают все сегменты рынка, от бюджетного до класса «люкс». На сегодняшний день Accor представлен в России 9 отелями с общим номерным фондом 2060 номеров. Группа активно развивает свое присутствие не только в столице (отели Novotel и Ibis), но и в российских регионах. Отели под управлением Accor работают в Петербурге (Novotel и Ibis), Екатеринбурге (Novotel), Казани (Ibis), Омске (Ibis) и Н. Новгороде (Ibis).
Татьяна Дудник
Ссылка на сайт: