"В центре Ростова возрождают историю"

Предстоящий День строителя - пре­красный повод вернуться к теме исто­рических зданий Ростова, которая не­однократно поднималась на страни­цах местной прессы. К счастью, те времена, когда памятники архитекту­ры могли пострадать от варварских действий застройщиков, канули в Ле­ту. В соответствии со всеми градост­роительными планами и пожелания­ми городской общественности, Рос­тов должен сохранить исторический облик. Цивилизован­ный подход, с которым этой задачей занялись специалисты, не может не радовать.

Самое непосредст­венное и активное учас­тие в восстановлении исторического облика Ростова принимает строительная компания «Славяне». В рамках этой работы созда­ны четыре проекта, один из которых реализован уже в полном объеме - это здание доходного дома XIX века пост­ройки, отреставрированное к юбилею города в 2004 году. С тех пор ростовча­не могут лицезреть его во всей красе на улице Большой Садовой, 10. Осталь­ные три проекта компании «Славяне» находятся в стадии реализации.

Как показывает практика, наиболее грамотный подход к восстановлению старинных зданий - это проведение ра­бот с учетом того, чтобы объект в даль­нейшем можно было успешно эксплуа­тировать. В этом случае различные ин­тересы учитываются в максимально полном объеме. Во-первых, городской бюджет экономит значительные сред­ства, которые пришлось бы потратить на реставрацию, если бы эти расходы не брали на себя строительные компа­нии. Во-вторых, горожане при этом имеют возможность любоваться вос­становленными в первозданном виде памятниками истории. И, в-третьих, представители бизнес-общественности получают интересные объекты коммер­ческой недвижимости для выгодного вложения средств. Проекты, которые разработала строительная компания «Славяне», представля­ют собой офисно-торговые центры и гости­ницу. Иными словами, внешне - это памятни-ки истории, а внутри - современные, оборудо­ванные по последнему слову техники коммер­ческие объекты. Иметь офис в таком здании со своей аурой и историей очень престиж­но, а кроме всего прочего еще и очень выгодно. По данным риэлторов, темпы роста цен на объекты, имеющие исто­рическую ценность, на 20 процентов выше, чем на остальные категории не­движимости. Немаловажно и то, что иметь офис в старинном отреставриро­ванном здании выгодно еще и из сооб­ражений безопасности. Неприкосно­венность памятника истории, которую обеспечивает государство, - гарантия того, что объект не снесут, как выраста­ющие без всяких разрешений «новост-рои». Хорошие перспективы на буду­щее сулит только содружество прошло­го и настоящего.

 

Это один из интереснейших доходных домов в сти­ле модерн, построенных в Ростове в предреволюци­онные годы. Здание, расположенное на бывшей пло­щади Нового базара (сейчас площадь Дома Советов), возводили в 1914 - 1915 годах нахичеванские пред­приниматели Иосиф и Николай Ахчиевы. Автором проекта этого четырехэтажного кирпичного дома был уроженец Нахичевани-на-Дону Артем Христофорович Закиев. В здании изначально располагались помеще­ния под магазины и квартиры, в одной из которых жи­ли сами хозяева. В 1922 году доходный дом стал соб­ственностью муниципалитета и был передан СКВО. В 1942 году северная стена здания была частично разрушена упавшим немецким самолетом, в послево­енные годы был произведен ремонт, а в 1990-х годах заменена крыша. Все эти перестройки изменили пер­воначальный облик памятника. В 1990-х годах здание было признано аварийным. Поэтому было принято ре­шение приспособить доходный дом Ахчиевых под гос­тиницу с воссозданием исторических фасадов. Реали­зацией этого проекта занимается строительная ком­пания «Славяне». Здание будет восстановлено в пер­воначальном виде.

 

Предположительно этот трехэтажный кирпичный особняк городского типа был построен в конце XIX ве­ка. В оформлении здания использованы приемы и де­кор, характерные для классицизма и барокко. На пер­вом этаже доходного дома некогда располагались ма­газины, а выше - жилые помещения. Но после национа­лизации в здании в разное время были проведены мно­гочисленные перепланировки, изменившие внутрен­нее пространство. А в 1996 году по главному фасаду были выполнены ремонтные работы без проекта реста­врации. Только в 1998 году здание было принято на го­сударственную охрану как памятник местного значе­ния. К 255-летию Ростова-на-Дону оно было отрестав­рировано строительной компанией «Славяне», о чем свидетельствует памятная табличка. Сейчас в бывшем доходном доме располагаются магазин и офисы, а са­мо здание охраняется государством.

 

Здание бывшей паровой мельницы - памятник истории и культуры регионального значения, состоящий на государственной охране. Предположительно это двухэтажное кирпичное здание было возведено в конце XIX века купцом Солодовым и представляет собой пример промышленной архитектуры того времени. Постройка имела многофункциональное значение: здесь некогда размещались амбар, склады, магазин и жилые помещения. В 20-х годах XX века здание использовалось под коммунальное жилье, в связи с чем в разное время были проведены многочисленные перепланировки, изменившие внутреннее пространство и первоначальный облик постройки. А в результате просадки грунта под фундаментом на фасаде проступили многочисленные трещины. Памятник архитектуры пришел бы в полный упадок, если бы не вовремя проведенная реставрация. Специалисты дали заключение, что предметом охраны является главный фасад - именно его прежний вид и восстановила строительная компания «Славяне». А с торца здания строится современное 10-этажное офисное здание, где могут разместить свои представительства десятки компаний и организаций. Проект находится в заключительной стадии реализации и будет сдан в эксплуатацию к концу 2007 года.

Юлия Шпек